Nieuwe regeling voor prijsaffichage bij (ver)nieuwbouw
De regels rond prijsaffichage bij (ver)nieuwbouw worden voortaan duidelijker toegepast. Na overleg tussen CIB, het BIV, Federia, BVS en de Economische Inspectie is er een werkbare regeling afgesproken voor de manier waarop prijzen inclusief en exclusief btw moeten worden weergegeven.
De basis ligt in artikel VI.4 van het Wetboek Economisch Recht. Dat bepaalt dat de aangeduide prijs voor consumenten in principe de totaal te betalen prijs moet zijn, inclusief btw, taksen en verplichte kosten.
Voor vastgoed zorgde die regel in de praktijk voor heel wat vragen. Daarom gingen de verschillende sectororganisaties in overleg met de Economische Inspectie en de FOD Economie. Op 2 september 2026 werd uiteindelijk een akkoord bereikt over een praktische toepassing.
Wat verandert er concreet?
Bij (ver)nieuwbouw wordt altijd een prijs exclusief btw vermeld. Die exclusiefprijs kan ook gebruikt blijven worden om vastgoed op prijs te sorteren. Zo blijft het mogelijk om nieuwbouw en bestaande woningen op een objectieve manier met elkaar te vergelijken.
Daarnaast moet de exclusiefprijs worden aangevuld met de prijs inclusief btw:
een prijs inclusief 21% btw indien van toepassing ook een potentiële prijs inclusief 6% btw
Wanneer voor een pand mogelijk het verlaagde btw-tarief van 6% kan gelden, moeten dus zowel de prijs inclusief 21% btw als de prijs inclusief 6% btw worden weergegeven. Of een koper effectief van het tarief van 6% kan genieten, hangt onder meer af van de toepasselijke voorwaarden en de situatie van de koper.
En wat bij vastgoedprojecten?
Ook bij projecten blijft het mogelijk om op overzichtspagina’s met prijsranges te werken, zowel exclusief als inclusief btw.
Op de detail- of landingspagina moeten prijstabellen wel worden aangevuld met de bijhorende inclusiefprijzen. Wanneer 6% btw mogelijk is, moeten ook daar beide inclusiefprijzen worden weergegeven. Meer transparantie voor kandidaat-kopers.
De nieuwe regeling moet zorgen voor meer duidelijkheid bij de prijscommunicatie van (ver)nieuwbouw. Kandidaat-kopers krijgen zo een beter beeld van de mogelijke totale aankoopprijs en kunnen verschillende panden eenvoudiger vergelijken.
Bij Unique Properties volgen we deze regelgeving nauwgezet op en zorgen we ervoor dat onze vastgoedcommunicatie correct, transparant en duidelijk blijft.
De basis ligt in artikel VI.4 van het Wetboek Economisch Recht. Dat bepaalt dat de aangeduide prijs voor consumenten in principe de totaal te betalen prijs moet zijn, inclusief btw, taksen en verplichte kosten.
Voor vastgoed zorgde die regel in de praktijk voor heel wat vragen. Daarom gingen de verschillende sectororganisaties in overleg met de Economische Inspectie en de FOD Economie. Op 2 september 2026 werd uiteindelijk een akkoord bereikt over een praktische toepassing.
Wat verandert er concreet?
Bij (ver)nieuwbouw wordt altijd een prijs exclusief btw vermeld. Die exclusiefprijs kan ook gebruikt blijven worden om vastgoed op prijs te sorteren. Zo blijft het mogelijk om nieuwbouw en bestaande woningen op een objectieve manier met elkaar te vergelijken.
Daarnaast moet de exclusiefprijs worden aangevuld met de prijs inclusief btw:
een prijs inclusief 21% btw indien van toepassing ook een potentiële prijs inclusief 6% btw
Wanneer voor een pand mogelijk het verlaagde btw-tarief van 6% kan gelden, moeten dus zowel de prijs inclusief 21% btw als de prijs inclusief 6% btw worden weergegeven. Of een koper effectief van het tarief van 6% kan genieten, hangt onder meer af van de toepasselijke voorwaarden en de situatie van de koper.
En wat bij vastgoedprojecten?
Ook bij projecten blijft het mogelijk om op overzichtspagina’s met prijsranges te werken, zowel exclusief als inclusief btw.
Op de detail- of landingspagina moeten prijstabellen wel worden aangevuld met de bijhorende inclusiefprijzen. Wanneer 6% btw mogelijk is, moeten ook daar beide inclusiefprijzen worden weergegeven. Meer transparantie voor kandidaat-kopers.
De nieuwe regeling moet zorgen voor meer duidelijkheid bij de prijscommunicatie van (ver)nieuwbouw. Kandidaat-kopers krijgen zo een beter beeld van de mogelijke totale aankoopprijs en kunnen verschillende panden eenvoudiger vergelijken.
Bij Unique Properties volgen we deze regelgeving nauwgezet op en zorgen we ervoor dat onze vastgoedcommunicatie correct, transparant en duidelijk blijft.