Nieuw maatregelenregister vanaf 1 april 2026: wat betekent dit voor vastgoedmakelaars?
Op 1 april 2026 treedt het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving in werking. Hierdoor moeten vastgoedmakelaars rekening houden met een bijkomende informatieplicht. Zo wordt het verplicht om een opzoeking te doen in het nieuwe maatregelenregister en bijkomende vermeldingen op te nemen in zowel publiciteit als verkoopovereenkomsten.
Wat is het maatregelenregister?
Het maatregelenregister wordt een centrale databank waarin alle informatie wordt gebundeld over handhavingsmaatregelen van Vlaamse overheidsinstanties, zoals herstelvorderingen, aanmaningen en stopzettingsbesluiten.
Vandaag zijn deze gegevens nog verspreid over verschillende beleidsdomeinen zoals ruimtelijke ordening, milieu en toerisme. Het maatregelenregister zal deze informatie centraliseren.
Belangrijk is dat het register op 1 april 2026 start zonder historiek. Enkel nieuwe of geüpdatete maatregelen vanaf die datum worden opgenomen. Voor oudere dossiers blijven andere bronnen relevant, zoals het hypothecair getuigschrift of het vergunningenregister.
Gefaseerde opbouw
In eerste instantie bevat het register enkel maatregelen rond milieu, ruimtelijke ordening en toerisme. Andere beleidsdomeinen worden later toegevoegd. Zo staat het domein wonen gepland vanaf september 2026. De volledige centralisatie zal dus geleidelijk verlopen.
Nieuwe informatieplicht
De aanwezigheid van bestuursmaatregelen is essentiële informatie voor kopers. Daarom geldt een uitgebreide informatieplicht, zowel in publiciteit als in onderhandse overeenkomsten.
Deze verplichting geldt voor alle overdrachten, inclusief niet-residentieel vastgoed, overdracht van zakelijke rechten en schenkingen.
Informatieplicht in overeenkomsten
In onderhandse verkoopovereenkomsten wordt aanbevolen om volgende formulering op te nemen: “Maatregelen opgenomen in het maatregelenregister: ja/nee”
Indien er maatregelen zijn opgenomen, wordt aangeraden om de volledige inhoud van het uittreksel over te nemen.
Informatieplicht in publiciteit
In elke vorm van publiciteit moet vermeld worden:
“Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja/nee”
Waar mogelijk wordt best een link toegevoegd naar het uittreksel zelf (bijvoorbeeld in PDF). Bij beperkte ruimte kan verwezen worden naar de website.
Lopende dossiers
Er zijn geen overgangsmaatregelen voorzien. Dit betekent dat ook lopende dossiers moeten voldoen aan de nieuwe verplichtingen.
Indien de technische implementatie nog niet volledig operationeel is, wordt aangeraden om de informatie tijdelijk op te nemen in de beschrijving van het pand.
Belangrijk om te weten
Het maatregelenregister start leeg op 1 april 2026. Daardoor zal het aantal dossiers met effectieve vermeldingen in de beginfase beperkt zijn.
Voorbeelden
Overtreding vóór 1 april 2026 → niet opgenomen
Overtreding op 2 april 2026 → wel opgenomen
Overtreding op 31 maart 2026 → niet opgenomen
Update na 1 april 2026 → wel opgenomen
Sancties
Bij niet-naleving riskeer je schending van de zorgvuldigheidsplicht en mogelijke administratieve boetes.
Bron
CIB Vlaanderen – toelichting maatregelenregister en impact op de vastgoedpraktijk
Vlaamse overheid – Kaderdecreet Vlaamse Handhaving (inwerkingtreding 1 april 2026)
Wat is het maatregelenregister?
Het maatregelenregister wordt een centrale databank waarin alle informatie wordt gebundeld over handhavingsmaatregelen van Vlaamse overheidsinstanties, zoals herstelvorderingen, aanmaningen en stopzettingsbesluiten.
Vandaag zijn deze gegevens nog verspreid over verschillende beleidsdomeinen zoals ruimtelijke ordening, milieu en toerisme. Het maatregelenregister zal deze informatie centraliseren.
Belangrijk is dat het register op 1 april 2026 start zonder historiek. Enkel nieuwe of geüpdatete maatregelen vanaf die datum worden opgenomen. Voor oudere dossiers blijven andere bronnen relevant, zoals het hypothecair getuigschrift of het vergunningenregister.
Gefaseerde opbouw
In eerste instantie bevat het register enkel maatregelen rond milieu, ruimtelijke ordening en toerisme. Andere beleidsdomeinen worden later toegevoegd. Zo staat het domein wonen gepland vanaf september 2026. De volledige centralisatie zal dus geleidelijk verlopen.
Nieuwe informatieplicht
De aanwezigheid van bestuursmaatregelen is essentiële informatie voor kopers. Daarom geldt een uitgebreide informatieplicht, zowel in publiciteit als in onderhandse overeenkomsten.
Deze verplichting geldt voor alle overdrachten, inclusief niet-residentieel vastgoed, overdracht van zakelijke rechten en schenkingen.
Informatieplicht in overeenkomsten
In onderhandse verkoopovereenkomsten wordt aanbevolen om volgende formulering op te nemen: “Maatregelen opgenomen in het maatregelenregister: ja/nee”
Indien er maatregelen zijn opgenomen, wordt aangeraden om de volledige inhoud van het uittreksel over te nemen.
Informatieplicht in publiciteit
In elke vorm van publiciteit moet vermeld worden:
“Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: ja/nee”
Waar mogelijk wordt best een link toegevoegd naar het uittreksel zelf (bijvoorbeeld in PDF). Bij beperkte ruimte kan verwezen worden naar de website.
Lopende dossiers
Er zijn geen overgangsmaatregelen voorzien. Dit betekent dat ook lopende dossiers moeten voldoen aan de nieuwe verplichtingen.
Indien de technische implementatie nog niet volledig operationeel is, wordt aangeraden om de informatie tijdelijk op te nemen in de beschrijving van het pand.
Belangrijk om te weten
Het maatregelenregister start leeg op 1 april 2026. Daardoor zal het aantal dossiers met effectieve vermeldingen in de beginfase beperkt zijn.
Voorbeelden
Overtreding vóór 1 april 2026 → niet opgenomen
Overtreding op 2 april 2026 → wel opgenomen
Overtreding op 31 maart 2026 → niet opgenomen
Update na 1 april 2026 → wel opgenomen
Sancties
Bij niet-naleving riskeer je schending van de zorgvuldigheidsplicht en mogelijke administratieve boetes.
Bron
CIB Vlaanderen – toelichting maatregelenregister en impact op de vastgoedpraktijk
Vlaamse overheid – Kaderdecreet Vlaamse Handhaving (inwerkingtreding 1 april 2026)